作为一个已经在咸宁绿地城际空间站项目中购买了一套房子的我，应该有资格谈论一下对咸宁绿地城际空间站的一些见解，因为从了解绿地到买房按揭整个过程，如人饮水，冷暖自知。

本人将会从咸宁绿地的发展规划，员工的服务，房子的优劣，以及“华中师范大学咸宁附属实验学校”这一所谓的最大卖点来进行阐述，当然了，我也不希望绿地这个项目变成烂尾楼，

到时候的入住率很低，但是有很多事情需要阐述清楚，这也是绿地一直模糊不清的原因，本着负责任的态度，很多东西要让购房者明白。

先从咸宁绿地城际空间站的规划来讲

咸宁绿地打造的是一个商业与教育为一体的高铁新城，住户可达1.2万户之多，未来的城市中心可能会向北移，靠近武汉，有着咸宁北站高铁站的支持，也有可能会建造地铁连接武汉，出行工作都会很方便，并且绿地会建造鄂南第一高楼，成为湖北南部的一个标志性建筑，加上他们所说的“华中师范大学咸宁附属实验学校”从小学到高中的教育，能让住在这里的家庭孩子有一个很好的教育。

从咸宁城际空间站项目的教育来讲

教育这一块一直是绿地置业顾问们故意含糊不敢直面你的地方，他们宣称的“学区房”，其实不是真正意义上的学区房，因为“华中师范大学咸宁附属实验学校”的属性是一个私立民办学校，它是咸宁市人民政府、绿地集团武汉事业部、华中师范大学、湖北六桥教育文化发展有限公司，四方就合作共建的，是以赚钱为目的的，有钱就能上是一定的，学费自然也不会低。

华中师范大学全国到处与地产商合作办学校，不知道只是挂名还是以后会真正派华中老师来教学，如果未来的这个学校教学质量很好，那么贵也会有很多人去学，如果教学质量办得不好，那么咸宁绿地的入住率估计就不会高到哪儿去，网上有人说它是私立贵族学校，这个真假以后才能知道，但是是私立的，这一点估计要做好准备再去买房了，看以后是否能负担得起孩子的教育经费，否则房子买在这儿也没有意义。

从绿地城际空间站的房子优劣来讲

个人认为绿地的房子质量可能还好，毕竟也是大地产公司，但是公摊面积确实有点吓人，一个101.55平米的房子，公摊之后只剩下78.5平米左右了，而这78.5平米的房子，看起来比家里的60多平米的房子还小，也不知道是布置问题还是在可用面积之后又打了一折，这个不可而知。

记得以前同样的房子，标的是98平米，后来改成101.55平米的面积来销售了，他们的置业顾问会说以后实际的房子会比样板房大几平米，至于是不是真的会大几平米，我们是不知道的，因为有了“公摊面积”这个概念，所以他们标为105.55来卖，你也不会知道是不是真的105.55平米，只能以105.55来交钱买房了，公摊面积的概念真的是对消费者的一种权利侵犯。

从绿地城际空间站置业顾问的服务态度来讲

讲到这里，我不得不吐槽绿地的服务，作为一个全国500强前列的地产公司，在开盘当天也没有任何一个领导级别的人上台讲几句话，慰问一下，就一个主持人在台上叽里呱啦，完全没有什么诚意可言。

绿地的内部也是管理很混乱的，很多人在外地工作不好请假，公司的置业顾问也不知道认筹的具体时间，就叫买房者做好请假的准备，今天说明天认筹，明天说后几天认筹，后天又是大后天，完全没时间概念，不知道在外工作的人请假需要提前几天吗？只能由购房者根据进展来判断，然后请多少天假了。

很多地产公司什么时候认筹，都是在一两个星期之前就确定了的，认筹与开盘也会至少相隔个把星期，而绿地是认筹之后第二天马上开盘，购房者连个思考的时间都没有，他们也许认为这样的退筹率就会很低了吧！

置业顾问在你交认筹金之前很是热情，当你交完认筹金第二天马上开盘之后，也没有人告诉你交首付之后下一步去做什么，每个人都在那儿站着，你主动去问他们接下来要办理什么，什么时候拿购房合同，置业顾问也是什么都不知道，买房之后的几天，你再去问他们一些问题，他们就是一种不耐烦的口吻和你说话：“我不是和你说了吗？”，其实他们啥都没有说，你需要求着他一样，低声下气的，好几个买房的朋友的评价就是：绿地的置业顾问没有时间概念，说话也很不负责任。

后面的按揭都是自己一个人去办，有时候去售楼部咨询他们问题，不是找不到人就是打电话没人接，后来才发现置业顾问在那儿聊天，微信也是几天没人回，真的是卖房前一个样，卖房后另外一个样，按揭完之后，也不会告诉你购房合同到底什么时候可以拿到，到现在我还没见到购房合同。

如果遇到你想退认筹金或房子首付，估计整个绿地都找不出来一个能做主说话的人，网上就有人不想买房想退认筹金了，但是几个月了也没人受理，如果想退房子首付，估计也不会有人屌你，你也不知道能不能退首付，要扣多少钱，因为这些合同上也没有任何的文字说明。

对于以上这几点的阐述，只是我本人对咸宁绿地城际空间站的个人体会，不代表其他人的观点。